היעד הפופולארי שימנע את פעילות Airbnb עבור התיירים

azulejos - אריחי קרמיקה צבועים לרוב בכחול-לבן בליסבון. צילום freepik

ליסבון, בירת פורטוגל היא הבירה העתיקה ביותר באירופה, אחרי אתונה, הידועה באקלים ים תיכוני מתון המושפע בעיקר מזרם הגולף והיא שטופת שמש לאורך רוב ימות השנה. ליסבון היא גם ביתם של מגוון אטרקציות תרבותיות הייחודיות לאזור, ממוזיקה ועד מאכלים טעימים.

כל אלו הפכו אותה ליעד אהוב על התיירים בכלל ועל הישראלים בפרט. אלא שהחלטה חדשה של מועצת העיר עלולה להפוך את הביקור ליקר יותר. תושבים רבים מרגישים שהשכרות לטווח קצר מקשות על מציאת דיור בר השגה. מועצת העיר ליסבון החליטה לאסור רישיונות חדשים עבור השכרת דירות Airbnb. החלטה זו נועדה להגן על שוק הדיור בעיר. הצבעה זו עברה בתמיכה מלאה של המועצה וכעת היא זקוקה לאישור מהאסיפה העירונית של ליסבון.

בשנים האחרונות השכרות לטווח קצר התפשטו במהירות ברחבי העיר. בתים רבים שהיו פעם להשכרה לטווח ארוך מושכרים כיום לתיירים. עלייה זו גרמה למספר בעיות לתושבים. עם יותר בתים המשמשים לתיירות, פחות בתים זמינים למקומיים, מה שמעלה את מחירי השכירות בשכונות פופולריות.

תושבים רבים אומרים שהשכרות לטווח קצר משנות את האופן שבו השכונות שלהם מרגישות. אזורים שהיו פעם ממוקדים בקהילה מלאים כעת בתיירים. זה גורם לכמה מהשוכרים המקומיים לטווח ארוך להרגיש כמו זרים בשכונות שלהם. חלק מהשוכרים התמודדו גם עם פינוי מכיוון שבעלי הבית מעדיפים להשכיר לתיירים תמורת רווחים גבוהים יותר. זה מקשה על אנשים למצוא דיור בר השגה בעיר.

היו שתי הצעות בישיבת המועצה. המפלגה הסוציאליסטית (PS) הציעה שאם דירות Airbnb יגיעו ל-5% מסך הדיור של ליסבון, אין להנפיק רישיונות חדשים. כיום הן מהוות כ-7.5% מהדיור בליסבון. המשמעות היא שרישיונות חדשים יאסרו באופן מידי. מספר דירות Airbnb בליסבון גדל ל-19,000 מ-500 בין 2010 ל-2019. ההצעה השנייה דיברה על הפסקה מידית של מתן הרישיונות החדשים ללא צורך בבדיקה נוספת. בסופו של דבר הסכימה המועצה להשהות את כל הרישיונות החדשים לששת החודשים הקרובים ובמהלך תקופה זו תיצור המועצה תקנות ארוכות טווח להשכרת דירות Airbnb.

כיצד האיסור הזה ישפיע על שוק הדיור בליסבון?

האיסור הוא צעד גדול עבור תושבי ליסבון. תושבים רבים נאבקו במציאת דיור בר השגה עקב הגידול בהשכרות לטווח קצר. שכירות לטווח ארוך התייקרו עם ביקוש של תיירים שמעלה את המחירים. מגמה זו קשה במיוחד על תושבים בעלי הכנסה נמוכה ובינונית המתמודדים עם עלויות גבוהות יותר ופחות אפשרויות.

ליסבון היא לא העיר היחידה שמתמודדת עם הבעיה. ערי תיירות פופולריות רבות, כמו ברצלונה, ניו יורק ואמסטרדם, גם התקשו לאזן בין שכירות לטווח קצר עם צורכי דיור מקומיים. ערים אלו הכניסו תקנות דומות להגנה על דיור לתושבים. הגישה החדשה של ליסבון עוקבת אחר מגמה זו ומטרתה לאזן בין התיירות לצרכים של אזרחיה.

ההשפעה המיידית של האיסור יכולה להיות חיובית עבור המקומיים. אם יותר שכירות לטווח ארוך יחזרו לשוק, התושבים עשויים למצוא אפשרויות דיור נוספות. עם זאת, עשוי לקחת זמן עד שהמחירים יתייצבו. ובכל זאת, האיסור הזה הוא צעד לקראת שוק דיור מאוזן יותר בליסבון.

לאחרונה גם פעילים למען הדיור בעיר החתימו למעלה מ-6,600 תושבים הקוראים להפסיק להשכיר דירות לתיירים לטווח קצר בבנייני מגורים. בנוסף, עוד 4,400 אזרחים חתמו עליה – לאחר שנדחקו מחוץ לליסבון, בעקבות המחירים הגבוהים.

לא כולם מסכימים עם האיסור. יש אנשים המאמינים שהשכרות לטווח קצר עוזרות לכלכלת ליסבון על ידי יצירת מקומות עבודה בתחום האירוח והקמעונאות. השכרות לטווח קצר מביאות כסף מתיירות ומגבירות את פעילות העסקים המקומיים.