השכרות לטווח קצר ביוון ייצרו הכנסה של 1.15 מיליארד יורו ב-12 חודשים

יוון: האי סנטוריני הקסום, צילום Depositphotos

ההשכרות לטווח הקצר למטרות אירוח ביוון הניבו הכנסות של 1.15 מיליארד יורו בין יוני  2018 למאי 2019. לפי נתוני INSETE – מחלקת המחקר של הקונפדרציה התיירותית היוונית, בתקופה של  12 חודשים אלו, הוצעו ביוון 170,542 יחידות באמצעות פלטפורמות ההשכרה האינטרנטית Airbnb  ו-HomeΑway,  כאשר 137,484 – או 81% מהן – הושכרו לפחות פעם אחת.

בהתבסס על נתונים שנמסרו על ידי AirDNA, הדו"ח של INSETE מצא כי 121,287 היו נכסים עצמאיים, ואילו 16,197 יחידות היו חלק מנכס גדול יותר. מתוך סך ההכנסות של 1.15 מיליארד יורו (בשתי הפלטפורמות שהוזכרו לעיל),  1.08 מיליארד יורו נוצרו על ידי נכסים עצמאיים עם תפוסה ממוצעת של 53%, במחיר ממוצע לנכס של 146 יורו, הכנסה יומית ממוצעת מהשכרה של 77 יורו וממוצע הכנסה שנתי מהשכרה של 8,912 יורו.

ההכנסה השנתית הגבוהה ביותר מהשכרה בסגנון Airbnb לטווח קצר נרשמה בסנטוריני בסכום של 31,734 יורו, ואחריה נכס במיקונוס שהניב 27,263 יורו בשנה.

רמות התפוסה הגבוהות ביותר – 62% – נרשמו באי סנטוריני, ואחריו באתונה עם 60% ובקפלוניה עם  59%. המחיר הממוצע ללינה בסנטוריני הגיע ל-341 יורו ואילו במיקונוס הוא עמד על 496 יורו. התעריף הממוצע ללינה לטווח קצר באתונה – למרות הביקוש הגבוה – הגיע ל-66 יורו בלבד ובסלוניקי ל-45 יורו.

בערים: תפוסה כל השנה, אך גם תחרות גבוהה

מדו"ח שפרסמה בתחילת החודש, מציינת NSETE כי תופעת הכלכלה השיתופית משפיעה על כל יעד באופן שונה, תלוי בהיצע ובביקוש וכן בעונתיות. נראה שמלונות עירוניים הם ברמת תפוסה גבוהה יותר בכל ימות השנה, אך גם נמצאים בתחרות גדולה בשל הביקוש – לצד ההיצע הגבוה. זאת לעומת אפשרויות האירוח באיים הפופולריים כמו מיקונוס וסנטוריני, שעדיין מסתמכות על זמינות מוגבלת של יחידות אירוח, שבסופו של דבר מתבטאת במחירים הגבוהים.

מבחינת העונתיות, רמות התפוסה הגבוהות ביותר נרשמו באוגוסט 2018 – 68% ואחריהן 60% ביולי ו- 54% בספטמבר.

לפי המחקר, השכירות לטווח הקצר אולי הצילה יוונים רבים שנאבקו על קיומם במהלך שנות המשבר הכלכלי, אך התחום זקוק להסדרה באופן מיידי. האנליסטים מציינים כי יש להסדיר את גודל שוק ההשכרה לטווח הקצר שהתנפח בשנים האחרונות, על מנת להבטיח משחק הוגן עבור תחום האירוח המקצועי-מלונאי וכן להימנע מהשפעתו על שוק הדיור בטווח הארוך כמו עליית מחירים ושכר דירה.