הבנייה למלונאות בשיא של יותר מעשור

מלון אקויה באילת. הדמייה 3 D דיזיין

זינוק חד בהתחלות הבנייה למלונאות ברבעון הראשון של 2023 – כך עולה מניתוח נתוני הלמ"ס שבוצע בקבוצת יוסי אברהמי. מהנתונים עולה, כי ברבעון החלו להיבנות 151.5 אלף מ"ר בשטחי הארחה (קצב שנתי של 606 אלף מ"ר), זינוק בקצב לעומת 160 אלף מ"ר שהחלו להיבנות בכל שנת 2022. משקל התחלות הבנייה למלונאות עלה ברבעון הראשון לכמעט 4% מכלל התחלות הבנייה – שיא של יותר מעשור. לשם השוואה, ב-2022 השיעור עמד על כ-1%, כמו ב-2021 וכמו הממוצע בכל שנה בשנים האחרונות. השיא הקודם נרשם בשנת 2012 – אז הבנייה למלונאות היוותה 1.7% מכלל התחלות הבנייה.

בהתפלגות התחלות הבנייה לשאר הייעודים, עולה כי המגורים תפסו נתח של 71% עם 2.837 מיליון מ"ר שהחלו להיבנות ברבעון הראשון; לתעשייה ואחסנה החלו להיבנות 359 אלף מ"ר (9%); לייעוד משרדים 174 אלף מ"ר (4.4%); למסחר 142 אלף מ"ר (3.5%); למבני חינוך 107 אלף מ"ר (2.7%); לבנייני ציבור 98 אלף מ"ר (2.4%); לתחבורה ותקשורת 62.5 אלף מ"ר (1.6%); לחקלאות 50 אלף מ"ר (1.3%) ובמבני בריאות החלו להיבנות 14 אלף מ"ר – כ-0.5%.

קבוצת יוסי אברהמי פעילה מזה שנים בתחום המלונאות ומקימה מספר פרויקטים מלונאיים באילת ובתל אביב. החברה הקימה רשת מלונאות חדשה בשם YHotels, שתפעיל בעצמה ותכלול בשלב הראשון ארבעה בתי מלון ומאות יח"ד מלונאיות בתכנון ובביצוע בת"א ובאילת. החברה השיקה לאחרונה את המלון הראשון ברשת – מלון AKOYA על קו החוף בעיר אילת הכולל כ-100 חדרי אירוח. לחברה יש עוד שתי קרקעות באילת לבנייה למלונאות בלגונה המזרחית וליד שדה התעופה שפונה. בת"א החברה מתכננת להקים מלון ברחוב בהרברט סמואל שליד הטיילת וחוף הים.

לדברי היו"ר ובעלי הקבוצה, יוסי אברהמי: "הזינוק בהתחלות הבנייה למלונאות ברבעון, נובע מהבשלה של מיזמי מלונאות שקידומם החל כבר לפני כשנתיים, והוא משקף גם את המשך התחזקות תיירות הפנים ותיירות החוץ בישראל, שרושמות בשנתיים האחרונות צמיחה ותפוסה גבוהה מאוד בבתי המלון. תחום המלונאות מהווה אפיק השקעה אטרקטיבי לחברות נדל"ן המחפשות לפזר סיכונים, וליזמים המחפשים תשואה גבוהה, ולכן להערכתי התחום ימשיך לצמוח גם בשנים הבאות וכן היקפי הבנייה".

נתניה מזנקת לראש טבלת הערים המובילות

עוד עולה מנתוני הלמ"ס, כי הערים המובילות בבנייה למלונאות והארחה ברבעון הראשון, הן נתניה, שהפתיעה וזינקה לראש הטבלה, עם 83 אלף מ"ר שהחלו להיבנות, לאחר שלא נבנו בה שטחי הארחה כלל ב-2022 וגם ב-2021. במקום השני העיר תל אביב, עם 21 אלף מ"ר בשטחי הארחה שהחלו להיבנות, זינוק חד בקצב לעומת 5,600 שהחלו להיבנות בה ב-2022; לדברי יוסי תורג'מן, מנכ"ל קבוצת YBOX נדל"ן, הבונה מלון מפואר בדירוג 5 כוכבים ובו 230 חדרים, במתחם גת רימון על פארק המסילה בסמוך לשדרות רוטשילד: "העיר תל אביב היא עיר תיירות בינלאומית המושכת מדי שנה מיליוני מבקרים מהארץ ומהעולם, ובהתאם נבנים בה בתי מלון שיכילו את כמות המבקרים.

"אנו מקימים בעיר שני מלונות – האחד שיופעל על ידי רשת מלונות פתאל על פארק המסילה, בהיקף של 12 אלף מ"ר בשטחי הארחה, במגדל בן 40 קומות בתכנונו של האדריכל משה צור והמעצב האיטלקי ליסיוני. במגדל יהיו גם כ-8,000 מ"ר בשטחי מגורים, 11 אלף מ"ר במשרדים ו-400 מ"ר למסחר. המלון השני הוא מלון בוטיק במתחם הבית הסקוטי ביפו, הכולל 70 חדרים בגדלים שונים, מסעדת שף ובר. אני סבור שפרויקט הרכבת הקלה בגוש דן, ובהמשך גם המטרו, יעניקו רוח גבית משמעותית לתחום התיירות התל-אביבית, ונראה בעתיד מלונות רבים שנבנים בעיר שתהפוך נגישה הרבה יותר".

במקום השלישי בטבלת הערים המובילות מדורגת העיר ערד, עם כ-20 אלף מ"ר שהחלו להיבנות למלונאות. אחריה בת ים שנכנסת לעשירייה הראשונה עם 7,500 מ"ר, לאחר שב-2022 וב-2021 לא היו בה כלל התחלות בנייה בייעוד זה. אחריה ממוקמת נווה זוהר שלחופי ים המלח עם 7,150 מ"ר למלונאות, וירושלים עם 5,150 מ"ר.