במיקום הכי יוקרתי בישראל: פרויקט מלונאות ומגורים בטיילת ת"א

הדמיית פרויקט הרברט סמואל. צילום סטודיו 84

העיר ללא הפסקה מחוייבת להגדלת התיירות בה ונדרשת לתוספת מלונות בשטחה. הוועדה המקומית לתכנון ובנייה תל אביב, אישרה להפקדה תוכנית בניין עיר ברצועת החוף של תל אביב, ברחוב הרברט סמואל, למלונאות ומגורים.

חברת ICR ישראל קנדה ראם החזקות, יחד עם השותפות, א.ר. ראם החזקות בנדל"ן, מידאס השקעות וגל מתש אחזקות, מקדמות תוכנית חלוצית, במסגרתה ייבנו שני מגדלים בני 25 קומות מעל קומות מסד בבנייה מרקמית, על קו החוף. מסמכי התב"ע המקודמים כוללים כ-23 אלף מ"ר למגורים, מסחר ומלונאות (על פני שטח של כארבעה דונם), מתוכם כ-12 אלף מ"ר מהזכויות בגין השטח שבבעלות השותפות.

עירוב שימושים: הפרויקט היוקרתי יציג עירוב שימושים, הכולל מלונאות ומגורים לצד מסחר ושטחים ציבוריים בנויים. על עריכת התוכנית אמון משרד ישר אדריכלים. על פי התוכנית, חברת ICR ישראל קנדה ראם החזקות, יחד עם השותפות א.ר. ראם החזקות בנדל"ן, מידאס השקעות וגל מתש אחזקות, יקימו במשותף את הפרויקט על המתחם שבין הרחובות הרברט סמואל ממערב, הירקון ממזרח, יונה הנביא מצפון וגאולה מדרום. כיום מצויים במקום מספר מבני מגורים ישנים וכן מבני מסחר ותעשייה המיועדים להריסה.

כ-13 אלף מ"ר ישמשו למלונאות: כאמור, במסגרת תוכנית הבינוי החדשה, יוקמו שני מגדלים בני 25 קומות, האחד במגרש המערבי שפונה לרחוב הרברט סמואל, והשני במגרש המזרחי שפונה לרחוב הירקון. לאורך הרברט סמואל תכלול הבניה 4 קומות מרקמיות שמעליהן יוקם המגדל, ואילו בצלע הפונה לרחוב הירקון יוקם מבנה מרקמי בן 6 קומות שמעליהן יוקם המגדל השני. בחזית הדרומית יתחברו קומות המסד למלון סבוי הקיים (שאינו מיועד להריסה) וירחיבו את שטחו.

מסמכי התב"ע המקודמים כוללים כ-23 אלף מ"ר למגורים, מסחר ומלונאות (על פני שטח של כארבעה דונם), מתוכם כ-12 אלף מ"ר מהזכויות בגין השטח שבבעלות חברת הפרויקט. חלוקת שטח ה-23 אלף מ"ר תתבצע כדלקמן: כ-13 אלף מ"ר ישמשו למלונאות, כ-8,800 מ"ר למגורים, 300 מ"ר למסחר ו-1,215 מ"ר ישמשו לשטחים ומבני ציבור. במסגרת התוכנית צפויות להיבנות 88 דירות בגודל ממוצע של 92 מ"ר, כאשר לפחות 20% מהן תהיינה קטנות, בשטח של 60 עד 75 מ"ר, כולל ממ"ד.

מורדי שבת, מנכ״ל ICR: "אנו שמחים לקחת חלק בפיתוח המואץ שעובר על חלקו הדרומי של רחוב הירקון. מספר מיזמי יוקרה קמו באזור הזה בשנים האחרונות, והפרויקט שלנו, שיוקם על פיסת הקרקע האחרונה על רצועת החוף של תל אביב, מסמל את שיאה של מגמה זו. השילוב בין דירות יוקרה במרחק נגיעה מהים, לבין שירותי מלונאות ופסיליטיז באיכות הגבוהה ביותר שיש, יהפכו את הפרויקט לפנינה נדל"נית יחידה במינה. מדובר בציון דרך משמעותי עבור ICR, שמעמיקה אחיזה בעיר תל אביב, ומקימה פרויקט בסטנדרט יוקרה בינלאומי".

על חברת ICR

חברת ICR, בניהולו של המנכ"ל מורדי שבת, הינה חברה יזמית הפועלת בתחום הנדל"ן, בבעלות משותפת של ישראל קנדה, שבשליטת ברק רוזן ואסי טוכמאייר, ושל ראם החזקות שבשליטת  ORCוהאחים נקש. פעילות החברה מתרכזת בתחום ייזום הבנייה למגורים ברחבי הארץ ומתמחה ביזמות ובשיווק פרויקטי מגורים בהיקפים גדולים לכלל הקהלים, לצד פרויקטי יוקרה ובוטיק, במגוון אזורים בארץ, מצפון ועד דרום, בהם תל אביב-יפו, גבעתיים, רמה"ש, הרצליה, חיפה, נתניה, בת ים, ירושלים ואשדוד.

החברה מחזיקה במלאי קרקעות גדול וזמין לייזום. בנוסף, החברה פועלת גם בתחום ההתחדשות העירונית בערים נבחרות בארץ, בהן תל אביב, בת ים, הרצליה, גבעתיים, ירושלים ועוד. ICR נמצאת בימים אלה בתנופת עשייה ובנייה עם 7 פרויקטים בביצוע ו-7 פרויקטים בשיווק הכוללים כ-2,000 יח"ד. בנוסף, מקדמת החברה כ-50 פרויקטים בשלבי תכנון שונים ברחבי הארץ המהווים כ-15,000 יח"ד, כאשר כ-30 מתוכם בתחום ההתחדשות העירונית אשר כוללים כ-12,000 יח"ד למגורים.